# Lilletoften 3, 8543 Hornslet

Villa. 184 m² bolig, opført 2018, 706 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lilletoften-3-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilletoften-3-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilletoften-3-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29962/10.36459)
- [Solgte priser på Lilletoften](https://grundviden.dk/vej/lilletoften-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 998.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 31. december 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (21.711 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,2 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 16. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Hornslet.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36240000037/lilletoften-3-rodskov-8543-hornslet/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2016, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2016).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 706 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 142 m².
- BBR's etager giver tilsammen 234 m², mens boligarealet er 184 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Én mindre bygning (50 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 514 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 184 m², din ret 212 m² i alt.
- Hvorfor 212 m²? Lokalplan LP044 (Boligområde i landzone (mellem Hulbækvej og Hovgårdsvej), Rodskov) sætter 30 %: 30 % af grunden på 706 m² er 212 m², og der står 184 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1061096_APPROVED_1197383691232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilletoften-3-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.29962/10.36459)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i landzone (mellem Hulbækvej og Hovgårdsvej), Rodskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1061096_APPROVED_1197383691232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilletoften-3-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilletoften-3-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29962/10.36459)
- [Solgte priser på Lilletoften](https://grundviden.dk/vej/lilletoften-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.