# Lilleskovvej 7, 9330 Dronninglund

Landejendom. 268 m² bolig, opført 1901, 43.592 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lilleskovvej-7-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilleskovvej-7-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilleskovvej-7-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19676/10.23245)
- [Solgte priser på Lilleskovvej](https://grundviden.dk/vej/lilleskovvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 9.608 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.931.000 kr. (7.206 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -275.000 kr.
  - Grund på 43.592 m²: +291.000 kr.
  - Meget stor grund: +576.000 kr.
  - Bygget 1901: -210.000 kr.
  - Energimærke B: +506.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -427.000 kr.
  - Ombygget 1996: +168.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 325.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2021).
- solgt 23. februar 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2015).
- solgt 3. januar 1978, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 1978).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 43.592 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 399 m², bygget 1987; Anden bygning: 180 m², bygget 1968; Anden bygning: 90 m², bygget 1987; Udhus: 32 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (212 m²), BBR anden bygning 968 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.755 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilleskovvej-7-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19676/10.23245)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilleskovvej-7-9330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.19676/10.23245)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilleskovvej-7-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilleskovvej-7-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19676/10.23245)
- [Solgte priser på Lilleskovvej](https://grundviden.dk/vej/lilleskovvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.