# Lillerisvej 29, 4200 Slagelse

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1964, 1.212 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillerisvej-29-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillerisvej-29-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillerisvej-29-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45049/11.20426)
- [Solgte priser på Lillerisvej](https://grundviden.dk/vej/lillerisvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 43.846 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.722.000 kr. (26.486 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +214.000 kr.
  - Grund på 1.212 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1964: -211.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +660.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Havudsigt: +407.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -34.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 267.750 kr med overtagelse 1. oktober 2001 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2001, solgt for 267.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 1994, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.212 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 1966.
- Ubebygget: 1.135 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (117 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillerisvej-29-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.45049/11.20426)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillerisvej-29-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.45049/11.20426)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 93 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillerisvej-29-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.45049/11.20426)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillerisvej-29-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.45049/11.20426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillerisvej-29-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillerisvej-29-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45049/11.20426)
- [Solgte priser på Lillerisvej](https://grundviden.dk/vej/lillerisvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.