# Lilleøvej 16, 8600 Silkeborg

Villa. 187 m² bolig, opført 1973, 1.549 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lilleoevej-16-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevej-16-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevej-16-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13384/9.63118)
- [Solgte priser på Lilleøvej](https://grundviden.dk/vej/lilleoevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 27.273 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.526.000 kr. (29.550 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -451.000 kr.
  - Grund på 1.549 m²: +189.000 kr.
  - Bygget 1973: -561.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +644.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -722.000 kr.
  - Ombygget 2018: +395.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +88.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 5.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 20. oktober 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2006, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2006).
- solgt 24. november 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2000).
- solgt 13. november 1983, solgt for 522.230 kr, fri handel (aftalt 13. november 1983).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 187 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (68 m² og 50 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.244 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039121_DRAFT_1179930271922.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilleoevej-16-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13384/9.63118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LILLEØVEJ/LILLEØVÆNGET M.M.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039121_DRAFT_1179930271922.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevej-16-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevej-16-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13384/9.63118)
- [Solgte priser på Lilleøvej](https://grundviden.dk/vej/lilleoevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.