# Lilleøvænget 14, 8600 Silkeborg

Villa. 175 m² bolig, opført 1948, 788 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lilleoevaenget-14-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevaenget-14-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevaenget-14-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13119/9.63259)
- [Solgte priser på Lilleøvænget](https://grundviden.dk/vej/lilleoevaenget-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 71 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Julsø (ca. +6% på prisen).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 31.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.403.000 kr (30.875 kr pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -377.000 kr
  - Grund på 788 m²: -4.000 kr
  - Bygget 1948: -259.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +427.000 kr
  - Søudsigt (Julsø): +310.000 kr
  - Vores bud: 5.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 26. august 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2019).
- solgt 13. april 2007, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2007).
- solgt 5. maj 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2004).
- solgt 20. april 1998, solgt for 731.733 kr, fri handel (aftalt 20. april 1998).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Ubebygget: 694 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039121_DRAFT_1179930271922.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilleoevaenget-14-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13119/9.63259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LILLEØVEJ/LILLEØVÆNGET M.M.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039121_DRAFT_1179930271922.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lilleoevaenget-14-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevaenget-14-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilleoevaenget-14-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13119/9.63259)
- [Solgte priser på Lilleøvænget](https://grundviden.dk/vej/lilleoevaenget-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.