# Lillenorvej 71, 8340 Malling Villa. 210 m² bolig, opført 1827, 1.109 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillenorvej-71-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillenorvej-71-8340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillenorvej-71-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03319/10.23542) - [Solgte priser på Lillenorvej](https://grundviden.dk/vej/lillenorvej-8340?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 949.000 kr med overtagelse 1. marts 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (13.809 kr/m²). - Boligens eget areal: 210 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,5 mio. kr. - På markedet siden 15. august 2025. - Mægler: home Malling-Beder. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/lillenorvej-71-8340-malling/sag-6520000428/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. januar 1994, solgt for 949.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1994). ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 1.109 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 146 m². - 146 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Garage: 48 m², bygget 1979. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 905 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 210 m², din ret 277 m² i alt. - Hvorfor 277 m²? Lokalplan 336 (Landsbyerne Ajstrup, Lillenor og Storenor) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.109 m² er 277 m², og der står 210 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086727_APPROVED_1216642072822.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillenorvej-71-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.03319/10.23542) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillenorvej-71-8340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03319/10.23542) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyerne Ajstrup, Lillenor og Storenor**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086727_APPROVED_1216642072822.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillenorvej-71-8340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillenorvej-71-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03319/10.23542) - [Solgte priser på Lillenorvej](https://grundviden.dk/vej/lillenorvej-8340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.