# Lillemøllevej 9, 5800 Nyborg

Hus. 159 m² bolig, opført 1910, 55.170 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillemoellevej-9-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillemoellevej-9-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillemoellevej-9-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28721/10.71210)
- [Solgte priser på Lillemøllevej](https://grundviden.dk/vej/lillemoellevej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 13.365 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.677.000 kr. (10.544 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr.
  - Grund på 55.170 m²: +279.000 kr.
  - Meget stor grund: +696.000 kr.
  - Bygget 1910: -214.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -192.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -78.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 660.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2002).
- solgt 25. oktober 2000, solgt for 705.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 55.170 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Udhus: 303 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (111 m²), BBR udhus 194 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.575 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillemoellevej-9-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.28721/10.7121)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillemoellevej-9-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28721/10.7121)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillemoellevej-9-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillemoellevej-9-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28721/10.71210)
- [Solgte priser på Lillemøllevej](https://grundviden.dk/vej/lillemoellevej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.