# Lillemark 8A, 4990 Sakskøbing Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 102 m² bolig, 277 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 844 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillemark-8a-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillemark-8a-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillemark-8a-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80154/11.63249) - [Solgte priser på Lillemark](https://grundviden.dk/vej/lillemark-4990?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 15. september 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 1977, solgt for 375.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 277 m² bolig i alt på ejendommen, 844 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 111 m². - 111 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. - Huset: 111 m² bebygget. - Enfamiliehus: 62 m², bygget 1910. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 662 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 277 m², retten 211 m².** - Bygget i dag 277 m², din ret 211 m² i alt. - Hvorfor 211 m²? Lokalplan SAK 57 (blandet bolig- og erhversområde B15 SV for Sakskøbing havn) sætter 25 %: 25 % af grunden på 844 m² er 211 m², og der står 277 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030707_APPROVED_1181738923952.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillemark-8a-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.80154/11.63249) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kildebo Plejecenter, ca. 440 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillemark-8a-4990&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.80154/11.63249) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **blandet bolig- og erhversområde B15 SV for Sakskøbing havn**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030707_APPROVED_1181738923952.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sakskøbing Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lillemark-8a-4990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillemark-8a-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillemark-8a-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80154/11.63249) - [Solgte priser på Lillemark](https://grundviden.dk/vej/lillemark-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.