# Lillehave 27, 6440 Augustenborg

Villa. 175 m² bolig, opført 1966, 784 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillehave-27-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillehave-27-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillehave-27-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98773/9.97933)
- [Solgte priser på Lillehave](https://grundviden.dk/vej/lillehave-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 935.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (9.028 kr/m²).
- Boligens eget areal: 175 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.675.000 kr.
- På markedet siden 28. januar 2026.
- Mægler: LokalBolig Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/augustenborg/6440/lillehave-27/78-X0000058)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. januar 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 215 dage til salg.
- solgt 14. august 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2018).
- solgt 1. februar 2002, solgt for 305.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 784 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1966; Carport: 18 m², bygget 2013; Carport: 16 m², bygget 2021. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 584 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillehave-27-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.98773/9.97933)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillehave-27-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98773/9.97933)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde mellem Færgevej, Østkystvejen og bakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillehave-27-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillehave-27-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98773/9.97933)
- [Solgte priser på Lillehave](https://grundviden.dk/vej/lillehave-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.