# Lillegade 44B, 8500 Grenaa

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 173 m² bolig, 306 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1750, 810 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lillegade-44b-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillegade-44b-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillegade-44b-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41571/10.87065)
- [Solgte priser på Lillegade](https://grundviden.dk/vej/lillegade-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2011).
- solgt 1. august 2004, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 1. august 2004).
- solgt 1. august 2004, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2004).
- solgt 15. oktober 1979, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1979).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 306 m² bolig i alt på ejendommen, 810 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1750, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (110 m², bygget 1930) og bygningen (enfamiliehus) (88 m², bygget 1800); den anden (86 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 422 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 306 m², din ret 243 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 567 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 243 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 810 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Hvorfor ikke 567 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Grenaa City Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lillegade-44b-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41571/10.87065)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lillegade-44b-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lillegade-44b-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41571/10.87065)
- [Solgte priser på Lillegade](https://grundviden.dk/vej/lillegade-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.