# Lille Strandpark 2, 6093 Sjølund

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 2023, 981 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-strandpark-2-6093?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-strandpark-2-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-strandpark-2-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41176/9.59465)
- [Solgte priser på Lille Strandpark](https://grundviden.dk/vej/lille-strandpark-6093?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 30.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.919.000 kr. (28.619 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +93.000 kr.
  - Grund på 981 m²: +34.000 kr.
  - Bygget 2023: +167.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -387.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +39.000 kr.
  - Havudsigt: +229.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 20. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2024).
- solgt 25. august 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2021).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Én mindre bygning (43 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 836 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-strandpark-2-6093&lskybrud=1&src=address-md#16/55.41176/9.59465)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-strandpark-2-6093&lradon=1&src=address-md#11/55.41176/9.59465)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grøninghoved Strand - et sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-strandpark-2-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-strandpark-2-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41176/9.59465)
- [Solgte priser på Lille Strandpark](https://grundviden.dk/vej/lille-strandpark-6093?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.