# Lille Solhøjvej 8, 2640 Hedehusene

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1919, 17.636 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-solhoejvej-8-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-solhoejvej-8-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-solhoejvej-8-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63354/12.22042)
- [Solgte priser på Lille Solhøjvej](https://grundviden.dk/vej/lille-solhoejvej-2640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 24.461 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.562.000 kr (32.595 kr pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -895.000 kr
  - Grund på 17.636 m²: +1.164.000 kr
  - Meget stor grund: +315.000 kr
  - Bygget 1919: -683.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.602.000 kr
  - Oliefyr: -314.000 kr
  - Seneste ombygning 1971: -276.000 kr
  - Grund i forhold til området: +411.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 5.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1977 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1977, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 17.636 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 2007; Anden bygning: 78 m², bygget 2019. Kortet viser to mindre bygninger mere (263 m² og 16 m²), BBR ukendt 120 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.913 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-solhoejvej-8-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.63354/12.22042)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-solhoejvej-8-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63354/12.22042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ishøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lille-solhoejvej-8-2640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-solhoejvej-8-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-solhoejvej-8-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63354/12.22042)
- [Solgte priser på Lille Solhøjvej](https://grundviden.dk/vej/lille-solhoejvej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.