# Lille Plads 6, 3740 Svaneke

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1761, 445 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-6-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-6-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-6-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13381/15.14350)
- [Solgte priser på Lille Plads](https://grundviden.dk/vej/lille-plads-3740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 49.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.871.000 kr. (35.883 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +231.000 kr.
  - Grund på 445 m²: -99.000 kr.
  - Bygget 1761: -250.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +539.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +46.000 kr.
  - Havudsigt: +552.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +78.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 15. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2023, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2023).
- solgt 1. marts 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1999, solgt for 618.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 445 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1761, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 25 m².
- 25 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (79 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 286 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (143 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-plads-6-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.13381/15.1435)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 145 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-plads-6-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.13381/15.1435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Svaneke**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-6-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-6-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13381/15.14350)
- [Solgte priser på Lille Plads](https://grundviden.dk/vej/lille-plads-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.