# Lille Plads 3, 3740 Svaneke

Dobbelthus. 226 m² bolig, opført 1827, 248 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-3-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-3-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-3-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13414/15.14386)
- [Solgte priser på Lille Plads](https://grundviden.dk/vej/lille-plads-3740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 19.027 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.785.000 kr. (25.596 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -660.000 kr.
  - Grund på 248 m²: -321.000 kr.
  - Bygget 1827: -401.000 kr.
  - Energimærke G: -716.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +353.000 kr.
  - Havudsigt: +93.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 950.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. maj 2008, solgt for 682.500 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2008).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 758.899 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1985, solgt for 330.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 248 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1827, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 92 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-plads-3-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.13414/15.14386)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 112 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-plads-3-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.13414/15.14386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Svaneke**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-3-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-plads-3-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13414/15.14386)
- [Solgte priser på Lille Plads](https://grundviden.dk/vej/lille-plads-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.