# Lille Mølkær 42, 7100 Vejle

Villa. 182 m² bolig, opført 2023, 1.140 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-moelkaer-42-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-moelkaer-42-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-moelkaer-42-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65021/9.39709)
- [Solgte priser på Lille Mølkær](https://grundviden.dk/vej/lille-moelkaer-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 310.400 kr, heraf grundværdi 310.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. september 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (21.950 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vejle/7100/villa/0950003944-095/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2022, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2022).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 1.140 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 252 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 879 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 202 m², din ret 285 m² i alt.
- Hvorfor 285 m²? Lokalplan BO 5.4.2 (Boligområde Lille Mølkær, ødsted) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.140 m² er 285 m², og der står 202 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1035451_APPROVED_1334823279423.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-moelkaer-42-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.65021/9.39709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Lille Mølkær, ødsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1035451_APPROVED_1334823279423.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ødsted (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-moelkaer-42-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-moelkaer-42-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65021/9.39709)
- [Solgte priser på Lille Mølkær](https://grundviden.dk/vej/lille-moelkaer-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.