# Lille Dallvej 50, 9230 Svenstrup J Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 472 m² bolig, opført 1981, 918.081 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-dallvej-50-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-dallvej-50-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-dallvej-50-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97898/9.90325) - [Solgte priser på Lille Dallvej](https://grundviden.dk/vej/lille-dallvej-9230?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 28,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. december 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. februar 2022, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 17. februar 2022). ## Huset og grunden - 472 m² bolig, 918.081 m² grund, bygget 1981, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 115 m². - Stueplan: 219 m². - Kælder: 152 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 219 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig. Kælderen på 152 m² regnes ikke med. - Huset: 219 m² bebygget. - Anden bygning: 881 m², bygget 1997; Anden bygning: 818 m², bygget 1987; Anden bygning: 740 m², bygget 1982; Anden bygning: 630 m², bygget 1988; Anden bygning: 523 m², bygget 1960; Anden bygning: 497 m², bygget 1973; Anden bygning: 390 m², bygget 1959; Anden bygning: 285 m², bygget 1935. Kortet viser tre mindre bygninger mere (260 m² og 242 m² og 71 m²), BBR anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 912.498 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Lille Dallvej 15](https://grundviden.dk/adresse/lille-dallvej-15-9230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-dallvej-50-9230&ljord=1&src=address-md#17/56.97898/9.90325) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-dallvej-50-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.97898/9.90325) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lille-dallvej-50-9230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-dallvej-50-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-dallvej-50-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97898/9.90325) - [Solgte priser på Lille Dallvej](https://grundviden.dk/vej/lille-dallvej-9230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.