# Lille Brogårdsvej 9, 5464 Brenderup Fyn Landejendom. 205 m² bolig, opført 1900, 48.428 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-brogaardsvej-9-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-brogaardsvej-9-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-brogaardsvej-9-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52474/9.97828) - [Solgte priser på Lille Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lille-brogaardsvej-5464?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 663 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.317 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.040.000 kr (9.952 kr pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -199.000 kr - Grund på 48.428 m²: +324.000 kr - Meget stor grund: +715.000 kr - Bygget 1900: -241.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +3.000 kr - Elvarme: +13.000 kr - Seneste ombygning 1979: -132.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores bud: 2.525.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 696.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. oktober 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2024). - solgt 26. juni 1991, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 1991). ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 48.428 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Anden bygning: 60 m², bygget 1900; Anden bygning: 55 m², bygget 1900; Ukendt: 27 m², bygget 1980. - Ubebygget: 48.156 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-brogaardsvej-9-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.52474/9.97828) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Lille Brogårdsvej 18](https://grundviden.dk/adresse/lille-brogaardsvej-18-5464?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-brogaardsvej-9-5464&ljord=1&src=address-md#17/55.52474/9.97828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lille-brogaardsvej-9-5464 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-brogaardsvej-9-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-brogaardsvej-9-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52474/9.97828) - [Solgte priser på Lille Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lille-brogaardsvej-5464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.