# Lille Borgergade 25, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 6.157 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 10.529 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-borgergade-25-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-borgergade-25-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-borgergade-25-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05734/9.92462)
- [Solgte priser på Lille Borgergade](https://grundviden.dk/vej/lille-borgergade-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Minus: Olietank fra 1950 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 75,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 72 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1986, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.157 m² (72 boliger).
- Bygningsareal 9.631 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- Om-/tilbygget 2019.
- 72 boliger på ejendommen.
- Matrikel 181d.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 10.529 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 18 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264279_1701333153821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005351&matrnr=181d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-borgergade-25-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05734/9.92462)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-borgergade-25-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05734/9.92462)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 397 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-borgergade-25-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.05734/9.92462)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde, Østerbrogade, Engvej og Lille Borgergade. Nørresundby Bykerne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264279_1701333153821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-borgergade-25-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-borgergade-25-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05734/9.92462)
- [Solgte priser på Lille Borgergade](https://grundviden.dk/vej/lille-borgergade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.