# Lille Amerika 12E, 8883 Gjern

Sommerhus. 7.605 m² bolig, opført 1990, 62.862 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lille-amerika-12e-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-amerika-12e-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-amerika-12e-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21833/9.72939)
- [Solgte priser på Lille Amerika](https://grundviden.dk/vej/lille-amerika-8883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 17.689 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.173.000 kr. (18.321 kr. pr. m² × 64 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1990: -44.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 808.000 kr, heraf grundværdi 372.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 505: solgt 7. april 2024, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2024).

## Huset og grunden

- 7.605 m² bolig, 62.862 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990.
- Stueplan: 190 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m².
- Huset: 95 m² bebygget.
- Sommerhus: 160 m², bygget 1990; Sommerhus: 160 m², bygget 1990; Sommerhus: 160 m², bygget 1990; Sommerhus: 93 m², bygget 1990; Sommerhus: 93 m², bygget 1990; Sommerhus: 80 m², bygget 1990; Sommerhus: 80 m², bygget 1990; Sommerhus: 80 m², bygget 1990; Sommerhus: 80 m², bygget 1990.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.319 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038816_DRAFT_1183101573922.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lille-amerika-12e-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.21833/9.72939)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FERIECENTER**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038816_DRAFT_1183101573922.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjern Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lille-amerika-12e-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lille-amerika-12e-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21833/9.72939)
- [Solgte priser på Lille Amerika](https://grundviden.dk/vej/lille-amerika-8883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.