# Liljevej 7, 9750 Østervrå Villa. 147 m² bolig, opført 1922, 410 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liljevej-7-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-7-9750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-7-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34453/10.23490) - [Solgte priser på Liljevej](https://grundviden.dk/vej/liljevej-9750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 821.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 609.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 28. august 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (4.727 kr/m²). - Boligens eget areal: 147 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 775.000 kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 30. maj 2024. - Mægler: Estate Boligmægleren Tårs - Tårs. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9750/liljevej/n240263/98302107) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. august 2020, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2020). - solgt 17. oktober 2018, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2018). - solgt 17. april 2000, solgt for 165.750 kr, anden overdragelse. - solgt 6. juli 1984, solgt for 185.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 1984). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 410 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 93 m². - Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 93 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 93 m² regnes ikke med. - Huset: 93 m² bebygget. - Carport: 18 m², bygget 1985. - Ubebygget: 299 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 147 m², din ret 123 m² i alt. - Hvorfor 123 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 410 m². Området er et parcelhusområde: 73 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Hjørringvej 451](https://grundviden.dk/adresse/hjoerringvej-451-9750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevej-7-9750&ljord=1&src=address-md#17/57.34453/10.2349) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-7-9750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-7-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34453/10.23490) - [Solgte priser på Liljevej](https://grundviden.dk/vej/liljevej-9750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.