# Liljevej 1, 7900 Nykøbing M

Villa. 42 m² bolig, opført 1948, 935 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liljevej-1-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-1-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-1-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80292/8.87354)
- [Solgte priser på Liljevej](https://grundviden.dk/vej/liljevej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 19.048 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 660.000 kr. (15.724 kr. pr. m² × 42 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +147.000 kr.
  - Grund på 935 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1948: -41.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +106.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -140.000 kr.
  - Havudsigt: +2.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2022: +52.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 545.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2026, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2026).
- solgt 3. november 2016, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2016).
- solgt 1. juli 1985, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 42 m² bolig, 935 m² grund, bygget 1948.
- Stueplan: 42 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 42 m².
- Huset: 42 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (42 m² og 22 m²), BBR garage 10 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 811 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (192 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049772_APPROVED_1237986205101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevej-1-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80292/8.87354)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 193 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevej-1-7900&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.80292/8.87354)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Thorsdal og Skjelholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049772_APPROVED_1237986205101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-1-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevej-1-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80292/8.87354)
- [Solgte priser på Liljevej](https://grundviden.dk/vej/liljevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.