# Liljevænget 7, 5856 Ryslinge

Villa. 141 m² bolig, opført 1975, 981 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-7-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-7-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-7-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23819/10.53084)
- [Solgte priser på Liljevænget](https://grundviden.dk/vej/liljevaenget-5856?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.362 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.651.000 kr. (11.710 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr.
  - Grund på 981 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1975: -173.000 kr.
  - Energimærke C: +199.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +381.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -74.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 364.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2024).
- solgt 29. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2022).
- solgt 1. maj 2022, solgt for 545.200 kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. maj 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2014).
- solgt 9. januar 1992, solgt for 257.500 kr, fri handel (aftalt 9. januar 1992).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 981 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 141 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m².
- Huset: 141 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (29 m², bygget 1995); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 768 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 141 m², din ret 245 m² i alt.
- Hvorfor 245 m²? Lokalplan 1.13 (Lokalplan for er område nord og syd for Højstrupvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 981 m² er 245 m², og der står 141 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178617_APPROVED_1158438806206.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevaenget-7-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.23819/10.53084)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevaenget-7-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23819/10.53084)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 2026-2, ca. 346 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevaenget-7-5856&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.23819/10.53084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for er område nord og syd for Højstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178617_APPROVED_1158438806206.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-7-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-7-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23819/10.53084)
- [Solgte priser på Liljevænget](https://grundviden.dk/vej/liljevaenget-5856?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.