# Liljevænget 16, 2635 Ishøj Rækkehus. 89 m² bolig, opført 1960, 500 m² grund, Ishøj Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-16-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-16-2635?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-16-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61133/12.36393) - [Solgte priser på Liljevænget](https://grundviden.dk/vej/liljevaenget-2635?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 788.482 kr med overtagelse 1. marts 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (44.887 kr/m²). - Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn. - På markedet siden 8. oktober 2026. - Mægler: home Vallensbæk – Ishøj. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/liljevaenget-16-2635-ishoej/sag-2220004159/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 1998, solgt for 788.482 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1998). ## Huset og grunden - 89 m² bolig, 500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1999. - Stueplan: 89 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 89 m². - Huset: 95 m² bebygget. - Carport: 27 m², bygget 1999; Udhus: 14 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 304 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 89 m², din ret 150 m² i alt. - Hvorfor 150 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 500 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304103_1762348307541.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevaenget-16-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.61133/12.36393) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ishøj Strandvej 87, ca. 590 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevaenget-16-2635&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.61133/12.36393) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljevaenget-16-2635&lkote=1&src=address-md#15/55.61133/12.36393) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Strandområdet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304103_1762348307541.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejlebroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-16-2635?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljevaenget-16-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61133/12.36393) - [Solgte priser på Liljevænget](https://grundviden.dk/vej/liljevaenget-2635?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.