# Liljehaven 9, 6400 Sønderborg Villa. 225 m² bolig, opført 2020, 966 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/liljehaven-9-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljehaven-9-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljehaven-9-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91503/9.82340) - [Solgte priser på Liljehaven](https://grundviden.dk/vej/liljehaven-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,5 mio. kr. - Svarer til 27.111 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.969.000 kr. (26.528 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -677.000 kr. - Grund på 966 m²: +55.000 kr. - Bygget 2020: +301.000 kr. - Energimærke A: +1.334.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -877.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 6.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 415.000 kr, heraf grundværdi 415.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. juni 2019. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. april 2019, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2019). ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 966 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2020. - Stueplan: 265 m². - BBR's etager giver tilsammen 265 m², mens boligarealet er 225 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 265 m² bebygget. - Ubebygget: 701 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 225 m², din ret 290 m² i alt. - Hvorfor 290 m²? Lokalplan 4.4-4 (Udstykning til boliger ved Borrevej i Sundsmark, Sønderborg) sætter 30 %: 30 % af grunden på 966 m² er 290 m², og der står 225 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3267797_1499338106365.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=liljehaven-9-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91503/9.8234) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Udstykning til boliger ved Borrevej i Sundsmark, Sønderborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3267797_1499338106365.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ulkebøl Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/liljehaven-9-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/liljehaven-9-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91503/9.82340) - [Solgte priser på Liljehaven](https://grundviden.dk/vej/liljehaven-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.