# Lilholtvej 23, 6500 Vojens

Villa. 117 m² bolig, opført 1963, 720 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lilholtvej-23-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilholtvej-23-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilholtvej-23-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23953/9.26293)
- [Solgte priser på Lilholtvej](https://grundviden.dk/vej/lilholtvej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 637.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 662.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. september 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **775.000 kr** (6.623 kr/m²).
- Boligens eget areal: 117 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- På markedet siden 14. januar 2026.
- Mægler: EDC Grosbøl ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6500-vojens/lilholtvej-23/60909091)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. januar 2026-5. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 203 dage til salg.
- solgt 21. august 2021, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2021).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 117 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m².
- Huset: 117 m² bebygget.
- Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 571 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilholtvej-23-6500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.23953/9.26293)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilholtvej-23-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.23953/9.26293)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Bæk Skovvej 4](https://grundviden.dk/adresse/baek-skovvej-4-6500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilholtvej-23-6500&ljord=1&src=address-md#17/55.23953/9.26293)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lilholtvej-23-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23953/9.26293)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 43,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lilholtvej-23-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lilholtvej-23-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23953/9.26293)
- [Solgte priser på Lilholtvej](https://grundviden.dk/vej/lilholtvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.