# Lihmskovvej 19, 7182 Bredsten

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1932, 23.810 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lihmskovvej-19-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lihmskovvej-19-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lihmskovvej-19-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68204/9.32374)
- [Solgte priser på Lihmskovvej](https://grundviden.dk/vej/lihmskovvej-7182?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 10.116 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.868.000 kr. (10.798 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr.
  - Grund på 23.810 m²: +305.000 kr.
  - Meget stor grund: +244.000 kr.
  - Bygget 1932: -117.000 kr.
  - Energimærke E: -166.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -161.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -92.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 194.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2023).
- solgt 9. februar 2016, solgt for 804.570 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2016).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 878.750 kr, fri handel.
- solgt 6. august 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 1997).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 23.810 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (126 m², bygget 1932) og bygningen (ukendt) (85 m², bygget 2004); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.458 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lihmskovvej-19-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.68204/9.32374)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lihmskovvej-19-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lihmskovvej-19-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68204/9.32374)
- [Solgte priser på Lihmskovvej](https://grundviden.dk/vej/lihmskovvej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.