# Ligustervej 27, 8600 Silkeborg Villa. 94 m² bolig, opført 1968, 830 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-27-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-27-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-27-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15143/9.48163) - [Solgte priser på Ligustervej](https://grundviden.dk/vej/ligustervej-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 18.617 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.748.000 kr (18.593 kr pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +83.000 kr - Grund på 830 m²: +4.000 kr - Bygget 1968: -196.000 kr - Energimærke C: +225.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: -199.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 1.750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 3. marts 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. december 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2024). - solgt 28. juni 1979, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1979). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 94 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². - Huset: 94 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 703 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039060_DRAFT_1179929958602.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ligustervej-27-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.15143/9.48163) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **LIGUSTERVEJ/DREJEGÅRDSVEJ M.M.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039060_DRAFT_1179929958602.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ligustervej-27-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-27-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-27-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15143/9.48163) - [Solgte priser på Ligustervej](https://grundviden.dk/vej/ligustervej-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.