# Ligustervej 1B, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 121 m² bolig, opført 2009, 1.284 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-1b-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-1b-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-1b-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22451/10.66374) - [Solgte priser på Ligustervej](https://grundviden.dk/vej/ligustervej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +15% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. oktober 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (45.454 kr/m²). - Boligens eget areal: 121 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,5 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 27. august 2026. - Mægler: home Ebeltoft - Syddjurs. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/ligustervej-1b-8400-ebeltoft/sag-6270002170/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2006, solgt for 375.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2003, solgt for 377.485 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 1.284 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 121 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². - Huset: 121 m² bebygget. - Én mindre bygning (44 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.119 m². ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ligustervej-1b-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.22451/10.66374) - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ligustervej-1b-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22451/10.66374) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ligustervej-1b-8400&lstoej=1&src=address-md#17/56.22451/10.66374) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ligustervej-1b-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22451/10.66374) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 184 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ligustervej-1b-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22451/10.66374) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-1b-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-1b-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22451/10.66374) - [Solgte priser på Ligustervej](https://grundviden.dk/vej/ligustervej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.