# Ligustervej 15, 8600 Silkeborg Villa. 124 m² bolig, opført 1972, 836 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-15-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-15-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-15-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15144/9.47978) - [Solgte priser på Ligustervej](https://grundviden.dk/vej/ligustervej-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,6 mio. kr. - Svarer til 26.210 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.599.000 kr (20.958 kr pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -16.000 kr - Grund på 836 m²: +6.000 kr - Bygget 1972: -276.000 kr - Energimærke B: +504.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +157.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr - Ombygget 2020: +256.000 kr - Vores skøn: 3.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 874.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 16. december 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. juni 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2024). - solgt 12. september 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2018). - solgt 19. oktober 2017, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2017). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 836 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2020. - Stueplan: 124 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 124 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 663 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (85 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039060_DRAFT_1179929958602.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ligustervej-15-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.15144/9.47978) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **LIGUSTERVEJ/DREJEGÅRDSVEJ M.M.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039060_DRAFT_1179929958602.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ligustervej-15-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-15-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ligustervej-15-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15144/9.47978) - [Solgte priser på Ligustervej](https://grundviden.dk/vej/ligustervej-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.