# Lien 7B, 7860 Spøttrup Villa. 129 m² bolig, opført 1965, 859 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lien-7b-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lien-7b-7860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lien-7b-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56664/8.91825) - [Solgte priser på Lien](https://grundviden.dk/vej/lien-7860?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 951 m væk (386 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 391.000 kr, heraf grundværdi 69.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 422.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. juli 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (4.612 kr/m²). - Boligens eget areal: 129 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 700.000 kr. - På markedet siden 28. juli 2026. - Åbent hus 04.11. kl. 10.00-16.00. - Mægler: EDC Poulsen & Vester, Salling. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7860-spoettrup/lien-7b/78606603) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. marts 2023, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2023). - solgt 30. august 2001, solgt for 396.831 kr, fri handel (aftalt 30. august 2001). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 859 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1991. - Stueplan: 129 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². - Huset: 129 m² bebygget. - Udhus: 13 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 717 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 129 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 129 m², din ret 258 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 859 m² giver ca. 258 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lien-7b-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.56664/8.91825) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidbjerg - VSD (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lien-7b-7860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lien-7b-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56664/8.91825) - [Solgte priser på Lien](https://grundviden.dk/vej/lien-7860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.