# Lidsøvej 7, 8930 Randers NØ

Villa. 143 m² bolig, opført 1963, 928 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-7-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-7-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-7-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47046/10.05839)
- [Solgte priser på Lidsøvej](https://grundviden.dk/vej/lidsoevej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 12.063 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.911.000 kr. (13.365 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr.
  - Grund på 928 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1963: -198.000 kr.
  - Energimærke E: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +198.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 813.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2012).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 928 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². Under huset er der en kælder på 75 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 744 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lidsoevej-7-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47046/10.05839)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 308 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lidsoevej-7-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.47046/10.05839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-7-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-7-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47046/10.05839)
- [Solgte priser på Lidsøvej](https://grundviden.dk/vej/lidsoevej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.