# Lidsøvej 38, 2730 Herlev Villa. 131 m² bolig, opført 1963, 745 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-38-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-38-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-38-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73700/12.42371) - [Solgte priser på Lidsøvej](https://grundviden.dk/vej/lidsoevej-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,5 mio. kr** (49.580 kr/m²). - Boligens eget areal: 131 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: Nybolig Herlev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2730/lidsoevej/n260384/n2603840000327) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. - solgt 21. november 2011, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2011). - solgt 1. januar 2008, solgt for 19,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 1983, solgt for 745.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 745 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 131 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 131 m². - Huset: 131 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (35 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (22 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (38 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 501 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 93 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 131 m², din ret 224 m² i alt. - Hvorfor 224 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 745 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lidsoevej-38-2730&lskybrud=1&src=address-md#16/55.737/12.42371) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lidsoevej-38-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.737/12.42371) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-38-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lidsoevej-38-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73700/12.42371) - [Solgte priser på Lidsøvej](https://grundviden.dk/vej/lidsoevej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.