# Levetoftevej 10, 4690 Haslev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 232 m² bolig, opført 1903, 6.823 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/levetoftevej-10-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/levetoftevej-10-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/levetoftevej-10-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34214/11.93381)
- [Solgte priser på Levetoftevej](https://grundviden.dk/vej/levetoftevej-4690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. december 2021 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2021, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. november 2021).
- solgt 6. december 2013, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2013).
- solgt 1. december 2007, solgt for 682.590 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 440.325 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 664.350 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1984, solgt for 590.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 6.823 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 241 m², bygget 1903; Udhus: 182 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (101 m²), BBR garage 587 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.698 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 268 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 232 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.823 m² giver ca. 2.047 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=levetoftevej-10-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.34214/11.93381)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=levetoftevej-10-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34214/11.93381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/levetoftevej-10-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/levetoftevej-10-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34214/11.93381)
- [Solgte priser på Levetoftevej](https://grundviden.dk/vej/levetoftevej-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.