# Leukoniavej 2, 9280 Storvorde

Villa. 163 m² bolig, opført 1910, 1.160 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/leukoniavej-2-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/leukoniavej-2-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/leukoniavej-2-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98542/10.10109)
- [Solgte priser på Leukoniavej](https://grundviden.dk/vej/leukoniavej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2022).
- solgt 21. oktober 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2018).
- solgt 30. august 2004, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2004).
- solgt 23. januar 1989, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 1989).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 1.160 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 115 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1910; Overdækning: 17 m², bygget 2022. Udhus (12 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 977 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 163 m², din ret 290 m² i alt.
- Hvorfor 290 m²? Lokalplan 40.01.80 (Lokalplan for Sejlflod by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.160 m² er 290 m², og der står 163 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264072_1472548226146.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Gadekærsvej 29](https://grundviden.dk/adresse/gadekaersvej-29-9280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=leukoniavej-2-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.98542/10.10109)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller Storvorde, ca. 547 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=leukoniavej-2-9280&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.98542/10.10109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Sejlflod by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264072_1472548226146.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tofthøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/leukoniavej-2-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/leukoniavej-2-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98542/10.10109)
- [Solgte priser på Leukoniavej](https://grundviden.dk/vej/leukoniavej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.