# Lettebækvej 41, 5250 Odense SV

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1920, 101.704 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lettebaekvej-41-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lettebaekvej-41-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lettebaekvej-41-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34087/10.32783)
- [Solgte priser på Lettebækvej](https://grundviden.dk/vej/lettebaekvej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 646.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2026, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2026).
- solgt 1. november 1989, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 101.704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 91 m² regnes ikke med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 322 m², bygget 1979; Anden bygning: 86 m², bygget 1920; Carport: 42 m², bygget 1988. Kortet viser to mindre bygninger mere (128 m² og 123 m²), BBR anden bygning 192 m², anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 100.893 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lettebaekvej-41-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34087/10.32783)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Lettebækvej 36](https://grundviden.dk/adresse/lettebaekvej-36-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lettebaekvej-41-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.34087/10.32783)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lettebaekvej-41-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34087/10.32783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lettebaekvej-41-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lettebaekvej-41-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34087/10.32783)
- [Solgte priser på Lettebækvej](https://grundviden.dk/vej/lettebaekvej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.