# Lethenborgvej 9, 8355 Solbjerg

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1840, 37.833 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lethenborgvej-9-8355?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lethenborgvej-9-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lethenborgvej-9-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00211/10.04535)
- [Solgte priser på Lethenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lethenborgvej-8355?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 13.761 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.831.000 kr. (11.896 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -347.000 kr.
  - Grund på 37.833 m²: +436.000 kr.
  - Meget stor grund: +737.000 kr.
  - Bygget 1840: -305.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +85.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -171.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 582.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2025).
- solgt 1. december 1999, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 37.833 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 178 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 178 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1977; Garage: 95 m², bygget 1980; Anden bygning: 70 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (164 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.184 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lethenborgvej-9-8355&lradon=1&src=address-md#11/56.00211/10.04535)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lethenborgvej-9-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lethenborgvej-9-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00211/10.04535)
- [Solgte priser på Lethenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lethenborgvej-8355?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.