# Letbækvej 31, 6862 Tistrup

Stuehus. 185 m² bolig, opført 1904, 3.633 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/letbaekvej-31-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/letbaekvej-31-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/letbaekvej-31-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70873/8.63262)
- [Solgte priser på Letbækvej](https://grundviden.dk/vej/letbaekvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 750.000 kr i december 2025 - handlen ligger 27% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 5.541 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.202.000 kr. (6.497 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 3.633 m²: +97.000 kr.
  - Bygget 1904: -100.000 kr.
  - Energimærke E: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +49.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -38.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 123.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 284.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2025).
- solgt 1. oktober 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1985, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 3.633 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (80 m², bygget 1949); de tre andre (36 m² og 36 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.268 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/letbaekvej-31-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/letbaekvej-31-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70873/8.63262)
- [Solgte priser på Letbækvej](https://grundviden.dk/vej/letbaekvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.