# Lervandstedvej 2, 6430 Nordborg Hus. 210 m² bolig, opført 1898, 29.107 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lervandstedvej-2-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lervandstedvej-2-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lervandstedvej-2-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01622/9.69768) - [Solgte priser på Lervandstedvej](https://grundviden.dk/vej/lervandstedvej-6430?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 430 m væk (123 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.976 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.792.000 kr (8.533 kr pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -182.000 kr - Grund på 29.107 m²: +283.000 kr - Meget stor grund: +331.000 kr - Bygget 1898: -186.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -292.000 kr - Svinebrug 430 m væk: -69.000 kr - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr - Seneste ombygning 1993: -61.000 kr - Afrundet: +16.000 kr - Vores bud: 1.675.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 237.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. september 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juli 2020, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2020). - solgt 1. januar 1993, solgt for 675.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 29.107 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 186 m². - 186 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. - Huset: 186 m² bebygget. - Anden bygning: 320 m², bygget 1973; Anden bygning: 249 m², bygget 1924; Anden bygning: 177 m², bygget 1940; Anden bygning: 144 m², bygget 1898; Anden bygning: 138 m², bygget 1924. Kortet viser to mindre bygninger mere (198 m² og 52 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 27.593 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lervandstedvej-2-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.01622/9.69768) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lervandstedvej-2-6430 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lervandstedvej-2-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lervandstedvej-2-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01622/9.69768) - [Solgte priser på Lervandstedvej](https://grundviden.dk/vej/lervandstedvej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.