# Lervadvej 31, 6862 Tistrup

Hus. 117 m² bolig, opført 1926, 11.839 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lervadvej-31-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lervadvej-31-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lervadvej-31-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74088/8.57683)
- [Solgte priser på Lervadvej](https://grundviden.dk/vej/lervadvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 7.051 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 890.000 kr. (7.604 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 11.839 m²: +143.000 kr.
  - Bygget 1926: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -34.000 kr.
  - Oliefyr: -49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -43.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 167.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 781.000 kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 11.839 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 57 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 57 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 178 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (161 m²), BBR anden bygning 306 m², anden bygning 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.156 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lervadvej-31-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lervadvej-31-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74088/8.57683)
- [Solgte priser på Lervadvej](https://grundviden.dk/vej/lervadvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.