# Lersøstien 3, 2100 København Ø

Hus. 1.690 m² bolig, opført 1975, 27.642 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lersoestien-3-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lersoestien-3-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lersoestien-3-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71155/12.55182)
- [Solgte priser på Lersøstien](https://grundviden.dk/vej/lersoestien-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Ingen estimeret pris: Kolonihavehuse handles efter foreningens regler, ofte med et prisloft, så vi sætter ikke en pris på dem ud fra husesalg i området.
- Endelig vurdering (2020): 246.200 kr, heraf grundværdi 246.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 1.690 m² bolig, 27.642 m² grund, bygget 1975, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 36 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 36 m².
- Huset: 36 m² bebygget.
- 83 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 2023) og bygningen (kolonihavehus) (56 m², bygget 2000) og bygningen (kolonihavehus) (50 m², bygget 2023) og bygningen (kolonihavehus) (42 m², bygget 1930) og bygningen (kolonihavehus) (42 m², bygget 2005) og bygningen (kolonihavehus) (34 m², bygget 1974) og bygningen (kolonihavehus) (33 m², bygget 1977) og bygningen (kolonihavehus) (32 m², bygget 1968) og bygningen (kolonihavehus) (32 m², bygget 1949); de 74 andre (85 m² og 74 m² og 71 m² og 67 m² og 67 m² og 66 m² og 62 m² og 60 m² og 59 m² og 59 m² og 57 m² og 56 m² og 56 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 51 m² og 51 m² og 50 m² og 50 m² og 50 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 48 m² og 48 m² og 46 m² og 46 m² og 46 m² og 45 m² og 44 m² og 44 m² og 41 m² og 40 m² og 40 m² og 39 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 37 m² og 35 m² og 35 m² og 35 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 29 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 25 m² og 25 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 19 m² og 19 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 17 m² og 17 m² og 16 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 24.314 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10.679 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.760 m², din ret 12.439 m² i alt.
- Hvorfor 12.439 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 27.642 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=6227) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lersoestien-3-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71155/12.55182)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lersoestien-3-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.71155/12.55182)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lersoestien-3-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71155/12.55182)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lersoestien-3-2100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71155/12.55182)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tagensbo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lersoestien-3-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lersoestien-3-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71155/12.55182)
- [Solgte priser på Lersøstien](https://grundviden.dk/vej/lersoestien-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.