# Lergravvej 5, 7650 Bøvlingbjerg

Villa. 163 m² bolig, opført 1902, 2.382 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-5-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-5-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-5-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44915/8.23589)
- [Solgte priser på Lergravvej](https://grundviden.dk/vej/lergravvej-7650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 284.000 kr, heraf grundværdi 58.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 262.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. august 2012.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **525.000 kr** (3.220 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 700.000 kr.
- På markedet siden 18. maj 2026.
- Prisen er sat ned 22. august 2026.
- Mægler: EDC Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7650-boevlingbjerg/lergravvej-5/71107075/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2012, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2012).
- solgt 17. september 2009, solgt for 325.106 kr, fri handel (aftalt 17. september 2009).
- solgt 23. maj 2008, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2008).
- solgt 30. marts 2007, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2007).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 387.492 kr, fri handel.
- solgt 24. juni 1998, solgt for 575.752 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1998).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 2.382 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Garage: 46 m², bygget 1902.
- Ubebygget: 2.238 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 163 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.382 m² giver ca. 715 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-5-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-5-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44915/8.23589)
- [Solgte priser på Lergravvej](https://grundviden.dk/vej/lergravvej-7650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.