# Lergravvej 25, 7490 Aulum

Villa. 178 m² bolig, opført 2020, 39.842 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-25-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-25-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-25-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27803/8.79676)
- [Solgte priser på Lergravvej](https://grundviden.dk/vej/lergravvej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 19.242 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.949.000 kr. (10.950 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 39.842 m²: +318.000 kr.
  - Meget stor grund: +570.000 kr.
  - Bygget 2020: +147.000 kr.
  - Energimærke A: +673.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -102.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 432.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 992.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 940.000 kr med overtagelse 1. januar 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 940.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1990, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 39.842 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 178 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 178 m².
- Huset: 178 m² bebygget.
- Garage: 147 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 39.517 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-25-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-25-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27803/8.79676)
- [Solgte priser på Lergravvej](https://grundviden.dk/vej/lergravvej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.