# Lergravvej 10, 8670 Låsby

Landejendom. 229 m² bolig, opført 1900, 45.539 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-10-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-10-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-10-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14228/9.79896)
- [Solgte priser på Lergravvej](https://grundviden.dk/vej/lergravvej-8670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 297 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.559 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.791.000 kr (16.554 kr pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -441.000 kr
  - Grund på 45.539 m²: +588.000 kr
  - Meget stor grund: +1.222.000 kr
  - Bygget 1900: -432.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -32.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -360.000 kr
  - Svinebrug 407 m væk: -170.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +105.000 kr
  - Afrundet: -21.000 kr
  - Vores bud: 4.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 544.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 1997).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 45.539 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1972; Anden bygning: 90 m², bygget 1966; Anden bygning: 60 m², bygget 1959; Carport: 33 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (234 m²), BBR anden bygning 167 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.714 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lergravvej-10-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.14228/9.79896)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lergravvej-10-8670&lstoej=1&src=address-md#17/56.14228/9.79896)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lergravvej-10-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14228/9.79896)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 99,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-10-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergravvej-10-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14228/9.79896)
- [Solgte priser på Lergravvej](https://grundviden.dk/vej/lergravvej-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.