# Lergårdsvej 7, 4050 Skibby

Sommerhus. 281 m² bolig, opført 1902, 24.003 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lergaardsvej-7-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergaardsvej-7-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergaardsvej-7-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77166/11.87318)
- [Solgte priser på Lergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lergaardsvej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 8,2 mio. kr.
- Svarer til 23.665 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.981.000 kr. (21.285 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -899.000 kr.
  - Grund på 24.003 m²: +891.000 kr.
  - Meget stor grund: +723.000 kr.
  - Bygget 1902: -557.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +42.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +87.000 kr.
  - Havudsigt: +501.000 kr.
  - Elvarme: -134.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 6.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 549.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2023, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. oktober 2023).
- solgt 1. april 1974, solgt for 290.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 24.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1954.
- Ubebygget: 23.803 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lergaardsvej-7-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77166/11.87318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergaardsvej-7-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergaardsvej-7-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77166/11.87318)
- [Solgte priser på Lergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/lergaardsvej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.