# Lergård 12, 6200 Aabenraa Villa. 147 m² bolig, opført 2007, 856 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lergaard-12-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergaard-12-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergaard-12-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06132/9.39660) - [Solgte priser på Lergård](https://grundviden.dk/vej/lergaard-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 197.000 kr med overtagelse 15. december 2005. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (16.972 kr/m²). - Boligens eget areal: 147 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. - På markedet siden 27. maj 2026. - Mægler: home Haderslev - Vojens. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/lergaard-12-6200-aabenraa/sag-7190003472/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. december 2005, solgt for 197.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2005). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 856 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 147 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 147 m². - Huset: 189 m² bebygget. - Ubebygget: 667 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 147 m², din ret 342 m² i alt. - Hvorfor 342 m²? Lokalplan M 91 (Boligområde og et ældrecenter-Lergård 1. etape) sætter 40 %: 40 % af grunden på 856 m² er 342 m², og der står 147 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113422_1670494986947.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lergaard-12-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.06132/9.3966) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lergaard-12-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06132/9.3966) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde og et ældrecenter-Lergård 1. etape**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113422_1670494986947.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Høje Kolstrup Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lergaard-12-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lergaard-12-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06132/9.39660) - [Solgte priser på Lergård](https://grundviden.dk/vej/lergaard-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.