# Lerchenborgvej 4, 2665 Vallensbæk Strand Villa. 204 m² bolig, opført 1969, 1.120 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-4-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-4-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-4-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61779/12.40175) - [Solgte priser på Lerchenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lerchenborgvej-2665?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 763.492 kr med overtagelse 11. marts 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,7 mio. kr** (42.622 kr/m²). - Boligens eget areal: 204 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 8,8 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 19. juni 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2665-vallensbaek-strand/lerchenborgvej-4/26605367/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2013, solgt for 763.492 kr, fri handel. - solgt 1. september 1997, solgt for 763.492 kr, fri handel (aftalt 1. september 1997). ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 1.120 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969. - Stueplan: 204 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 204 m². - Huset: 204 m² bebygget. - Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 858 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 76 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 204 m², din ret 280 m² i alt. - Hvorfor 280 m²? Lokalplan 14-6 (Lokalplan 14 -tillæg 6) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.120 m² er 280 m², og der står 204 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046311_APPROVED_1216283489253.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerchenborgvej-4-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.61779/12.40175) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerchenborgvej-4-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.61779/12.40175) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 14 -tillæg 6**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046311_APPROVED_1216283489253.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-4-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-4-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61779/12.40175) - [Solgte priser på Lerchenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lerchenborgvej-2665?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.