# Lerchenborgvej 16, 4400 Kalundborg Villa. 94 m² bolig, opført 1900, 489 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-16-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-16-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-16-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66915/11.11143) - [Solgte priser på Lerchenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lerchenborgvej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,2 mio. kr. - Svarer til 12.234 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.346.000 kr. (14.316 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +64.000 kr. - Grund på 489 m²: -38.000 kr. - Bygget 1900: -114.000 kr. - Energimærke E: -96.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr. - Seneste ombygning 1969: -60.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 824.000 kr, heraf grundværdi 358.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 837.000 kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. januar 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2026). - solgt 1. juli 2009, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel. - solgt 20. april 2000, solgt for 555.115 kr, fri handel (aftalt 20. april 2000). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 489 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. - Huset: 102 m² bebygget. - Ubebygget: 387 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 147 m² i alt. - Hvorfor 147 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 489 m². Området er blandet - 55 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 126 m² mere). - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerchenborgvej-16-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.66915/11.11143) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.605 for grøn omstilling ved Kalundborg Refinery, ca. 777 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerchenborgvej-16-4400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66915/11.11143) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerchenborgvej-16-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.66915/11.11143) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-16-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerchenborgvej-16-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66915/11.11143) - [Solgte priser på Lerchenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lerchenborgvej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.