# Lerbakkevej 5, 2980 Kokkedal

Villa. 230 m² bolig, opført 1961, 16.788 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lerbakkevej-5-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbakkevej-5-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbakkevej-5-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92071/12.41538)
- [Solgte priser på Lerbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lerbakkevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 10,3 mio. kr.
- Svarer til 38.696 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.569.000 kr. (37.254 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.004.000 kr.
  - Grund på 16.788 m²: +1.325.000 kr.
  - Meget stor grund: +247.000 kr.
  - Bygget 1961: -974.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -115.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +204.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +642.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 8.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 1991, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 1991).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 16.788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961.
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 165 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 65 m² beboelse i kælderen = 230 m² bolig. Kælderen er på 165 m², og de 65 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (84 m², bygget 1998); de to andre (50 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 16.465 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerbakkevej-5-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92071/12.41538)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Lerbakkevej 7](https://grundviden.dk/adresse/lerbakkevej-7-2980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerbakkevej-5-2980&ljord=1&src=address-md#17/55.92071/12.41538)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerbakkevej-5-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92071/12.41538)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbakkevej-5-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbakkevej-5-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92071/12.41538)
- [Solgte priser på Lerbakkevej](https://grundviden.dk/vej/lerbakkevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.