# Lerbækvej 40, 9493 Saltum

Hus. 182 m² bolig, opført 1900, 8.321 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-40-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-40-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-40-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24574/9.71515)
- [Solgte priser på Lerbækvej](https://grundviden.dk/vej/lerbaekvej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 5.632 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.481.000 kr. (8.136 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr.
  - Grund på 8.321 m²: +189.000 kr.
  - Bygget 1900: -130.000 kr.
  - Energimærke E: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -271.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -53.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 728.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 700.000 kr, heraf grundværdi 270.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 15. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2021, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2021).
- solgt 25. marts 1982, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1982).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 8.321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Udhus: 275 m², bygget 1900; Udhus: 32 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 7.887 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 318 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 182 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.321 m² giver ca. 2.496 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-40-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-40-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24574/9.71515)
- [Solgte priser på Lerbækvej](https://grundviden.dk/vej/lerbaekvej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.