# Lerbækvej 11, 9400 Nørresundby

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1911, 32.090 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-11-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-11-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-11-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08986/9.99130)
- [Solgte priser på Lerbækvej](https://grundviden.dk/vej/lerbaekvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 19.489 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.851.000 kr. (15.328 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -229.000 kr.
  - Grund på 32.090 m²: +459.000 kr.
  - Meget stor grund: +626.000 kr.
  - Bygget 1911: -308.000 kr.
  - Energimærke B: +743.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -242.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -275.000 kr.
  - Havudsigt: +326.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -193.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -133.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 213.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2020).
- solgt 20. april 1991, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 1991).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 32.090 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1911); de to andre (34 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 31.718 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerbaekvej-11-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.08986/9.9913)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerbaekvej-11-9400&lstrand=1&src=address-md#16/57.08986/9.9913)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv, Loftbrovej/Hjørring Landevej, Nørre Uttrup, ca. 761 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerbaekvej-11-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.08986/9.9913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Uttrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-11-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbaekvej-11-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08986/9.99130)
- [Solgte priser på Lerbækvej](https://grundviden.dk/vej/lerbaekvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.